宮崎で注文住宅を建てるならこの工務店で決まり！口コミで評判の工務店をランキング形式で紹介します。

もしかしたら注文住宅を宮崎県内で検討する中で、こんなことに困ってはいませんか？

・どのエリアが暮らしやすいんだろう？
・どんな業者に依頼するのがいいのかな？
・注文住宅ってどんなことに気をつけるべき？

このように、宮崎という地で家を建てて暮らすにしても、しっかり検討しなければならないことが多いため、自分だけの力では限界を感じてしまうという方も多いでしょう。

当サイトでは、宮崎で「注文住宅を建てるために欠かせない計画」について、エリアごとの特徴や、工務店とハウスメーカーの違い、家づくりで失敗しやすいことと解決方法、業者の選び方などに焦点をあてて解説しておりますので、是非ご覧ください。

宮崎でおすすめの工務店アクセス一覧

その他：宮崎の工務店一覧紹介

まずは、九州の南東部に位置する、宮崎県の特徴や人気エリア、そして土地相場をチェックしていきたいと思います。

宮崎県ってこんなところ

宮崎県は、冷や汁にマンゴー、チキン南蛮など、数々のグルメや名産があり、年間の平均気温が17度と温暖で、平均気温の高さと日照時間の長さは、いずれも全国3位になっています。

また、気候も穏やかで自然豊かな土地柄が特徴的で、野球やサッカーといったスポーツクラブの定番のキャンプ地にもなっているため、国内でも特に安定的で過ごしやすい風土となっていることが、おわかりいただけるでしょう。

そのような背景もあってか、宮崎県内は住宅を購入する方も多く見られます。しかし、実際住みやすいのでしょうか？

人気のエリアと土地相場

宮崎県の令和2年次点の基準地価は、平均 2万9,902円/㎡で、坪単価は9万8,850円/坪となっています。さらに細かく、宮崎県各市の土地相場を、人気のエリアに厳選して見ていきましょう。

宮崎市

宮崎県でもっとも人気のエリアである宮崎市の土地相場は、以下のとおりです。

地価平均：5万7,819円/㎡
坪単価平均：19万1,137/坪

なお、宮崎市は県南部の海沿いにあり、海産物も野菜・果物の生産も盛んな地域で、新鮮な食材の宝庫であるため、地元民にとっては、暮らしやすさを支える大きなポイントのひとつとなるでしょう。

また、日本でもトップクラスの物価の安さで、土地相場は県内だと高い方にはなりますが、全国的に見れば安く、住宅や不動産を購入する費用も、あまりかからないでしょう。この費用面から、若者からも住宅購入の地に選ばれているようです。

また、県内でも特に子育て支援に力を入れている地域なので、助成制度や支援センターといった福祉支援が充実しています。

都城市

都城市の土地相場は、県内で6番目に高く、以下の金額となっています。

地価平均：2万2,634円/㎡
坪単価平均：7万4,823円/坪

ちなみに都城市は、鹿児島県と県境となる市であり、人口は宮崎市に次いで2番目の多さとなっています。暮らしやすさの面では、福祉が充実しているため病院などのインフラが整備されており、子どもからお年寄りまで、安心して暮らせる都市と言えるでしょう。

そもそも都城市は、もともと 4つの町が合併して1つの都市になった地域なので、市の面積はかなり広くなっています。そのため、マイカーがあると、より暮らしやすくなるでしょう。

ちなみにJR九州の日豊本線が通っているため、都城駅や西都城駅から乗ることができる直通バスを利用すれば、宮崎空港にもスムーズにアクセスできます。

延岡市

延岡市の土地相場の高さは、宮崎市に次いで2番目の高さですが、1位と2位で地価平均が3万円近くも離れており、 2位以降は僅差になっています。肝心の土地相場の方を見てみましょう。

地価平均：2万8,731円/㎡
坪単価平均：9万4,981円/坪

チキン南蛮発祥の地である延岡市は、県北部に位置する市で、大分県と隣り合っています。市内には数多くの川があり、カヌーなどの川で行うスポーツが盛んな地域であることや、夏になると河川敷では、花火大会も開催されるため、アウトドアに意欲的になれる地域でしょう。

また、宮崎県ではもっとも面積が広い市ではありますが、上記2都市よりも人口は少ないのもあって、住宅を購入する際、土地を大きく手に入れやすいという特徴も見られます。子育て支援にも精力的な地域でもあり、さらに子どもたちが外で遊べる環境が充実していることにより、ファミリー層からの人気も上々のようでした。

日向市

日向市の土地相場は、延岡市と並んで上から3位の金額となっていますが、さほど金額差はありません。

地価平均：2万8,002円/㎡
坪単価平均：9万2,571円/坪

海水浴場がいくつもある日向市は、マリンスポーツが盛んな地域となっています。特に需要が高いのはサーフィンで、全国から人が集まる、いわば聖地のような場所でしょう。

また日向市は、降水量が多いものの、日照時間も長く、その温暖な気候を活かしてマンゴー生産にも力を注いでいます。特に高級マンゴーである「太陽のタマゴ」は、生産割合の多くを占めている、宮崎県自慢の特産品の1つとなっています。

ほかにも、大きな公園やキャンプ場もあるため、家族で気軽にキャンプへ行くことができるでしょう。

日南市

日南市の土地相場は、以下のようになっています。
地価平均：1万8,332円/m2
坪単価平均：7万5,247円/坪

日南市は宮崎県でも南部に位置している自然の美しい地域です。周囲には「飫肥（おび）」や「油津（あぶらつ）」をはじめとする歴史的街並みや、森林セラピー基地にも認定されている猪八重渓谷など、たくさんの観光スポットがあります。

美しい自然に囲まれている日南市は、海の幸や山の幸が豊富です。これは、年間の平均気温が18℃の暖かい気候が関係しています。日南市は、日向夏かるかんやおび天ぷら、かつおなどが有名です。

このように、日南市は宮崎県でも自然豊かな地域として知られています。日南市は自然に囲まれてのんびり過ごしたい方におすすめです。

小林市

小林の土地相場は、以下のようになっています。
地価平均：1万6,391円/m2
坪単価平均：7万3388円/坪

小林市は人口4万人の地域です。小林市はこれまでに須木村・野尻町の2つと合併しており、面積は約570㎢まで大きくなっています。
小林市には自然豊かな名産品や観光スポットが豊富なことから、宮崎県の西部でも中心の都市に成長しました。

例えば、生駒高原やひなもりオートキャンプ場は、自然に囲まれながらアウトドアを楽しめるスポットとして注目されています。
さらに、小林市には牛肉料理やメロン、マンゴーなどが有名でありふるさと納税の返礼品にもなっています。

このように、小林市は宮崎でも豊富な自然に囲まれているのが特徴です。

西都市

西都市の土地相場は、以下のようになっています。
地価平均：2万0850円/m2
坪単価平均：7万4958円/坪

西都市は宮崎県でも中心部に位置する人口28,000人の小さな地域です。西都市の気候は一年を通して暖かく、快適に過ごすことができるでしょう。

そんな西都市最大の特徴は、豊富な歴史スポットの数にあります。例えば、300を超える古墳が集まる史跡「西都原古墳群」や平安時代の書物に記されている伝承地など、たくさんのスポットが存在します。
また、西都原台地では300万本ものコスモスが咲いており、年間で100万人の観光客が訪れるスポットにもなっています。

三股町

三股町の土地相場は、以下のようになっています。
地価平均：1万8700円/m2
坪単価平均：6万1818円/坪

三股町は宮崎市に隣接している地域で、自然と都会を兼ね備えた街です。そのため、樺山や新馬場などの地域は坪単価が9～12万円と高めになっています。
街の面積は比較的狭く、町内に伸びている県道を使えば20km足らずで東西を行き来することが可能です。そんな三股町には米や野菜、お茶や牛などの名産品が多く存在します。南西部には高千穂峰や鰐塚山などがならんでおり、広大な自然を楽しめるところも魅力。三股町は自然を楽しみながら便利な暮らしを楽しみたい方におすすめです。

高鍋町

高鍋町の土地相場は、以下のようになっています。
地価平均：2万4300円/m2
坪単価平均：7万9779円/坪

高鍋町は宮崎県の海沿いにある県内で最も小さな地域です。この町の坪単価は県内でも低めの傾向となっています。これは、他地域と比較するとスーパーや商業施設が少なく、利便性の低さが関係しています。しかし、高鍋城灯籠まつりやひまわり祭をはじめとする催事や、高鍋大師などのスポットなどが豊富で、毎年多くの観光客に人気です。

そんな高鍋町の年間平均気温は16.7℃と高めになっている一方、年間降水量が2,850mmと熱帯のような気候になっています。特に9月ごろには台風や豪雨による降水量が多く、浸水被害の影響が大きいです。

宮崎県の人気エリアの土地相場は、そう高くはなく、また各市に福祉環境やレジャースポットなども整っているので、いずれもファミリー層にはおすすめと言えるでしょう。また、候補を1つに絞れない場合は、移住体験を行う自治体も多いので、実際に体験してみてください。

マイホームを建てるのなら、デザインや機能性など、できるだけこだわりたいものです。しかし実際に建てるとなると、主な依頼先は「工務店」か「ハウスメーカー」のいずれかになるでしょう。

一体どちらを選ぶのが正解なのか、ここでは、この2つの違いについて、詳しく解説させていただきます。

工務店

まずは、工務店の特徴と、メリット・デメリットを確認していきましょう。

特徴

地域密着型で運営している工務店は、ハウスメーカーよりも経営規模は小さいですが、施主の要望を細かくヒアリングしながら、家をゼロベースから考え、施主とともに作るところが多いのが一般的です。

基本的には、小規模精鋭で仕事に取り組み、かつ自由度の高さやコストパフォーマンスのよさなどが、工務店ならではの特徴となるでしょう。

メリット

工務店のメリットとしては、同じ規模や仕様で比較すると、ハウスメーカーよりもお得に購入できるケースが多くみられます。また、ハウスメーカーよりも、間取りやデザイン、設備などの設計において自由度が高く、自分たちの希望を叶えやすいのも、大きな魅力となるでしょう。そのため、ハウスメーカーと同等のものをつくる場合、低予算で済む場合もあります。

また工務店は、地域密着型の店が多く、地元との太いネットワークがあり、土地や各業者の情報に精通しています。ほかにも、その土地ならではの気候や風土にも熟知しているため、暴風・湿気・塩害といった被害への対策も、しっかり行ってくれるでしょう。

九州地方は特に台風の被害に遭いやすく、沿岸部では、それにともなう塩害などの被害も、過去には起こっているので、このような特性の地域で暮らす場合は、意識すべきでしょう。

デメリット

工務店のデメリットとしては、店ごとに施行方針や管理体制が異なっているため、技術や品質、提案力に差があるのは否めません。優秀な工務店を見つけるためには、実際に利用した口コミなどの評価を見ながら店を厳選し、実際に問い合わせて、担当者の対応や現場見学などでチェックしてみましょう。

ほかには、規模の小さい工務店だと、経営状況の確認がとれず、突然倒産してしまったケースも見られます。しかし、住宅完成保証制度によって、そのような事態に見舞われても、負担を抑えることができるでしょう。

また、ハウスメーカーは建材を向上で加工して、現場で効率的に組み立てていますが、工務店は現場にてその施工を行っています。そのため、工務店の工期はハウスメーカーよりも長くなっています。

ハウスメーカー

では、ハウスメーカーの特徴は、一体どのようになっているのでしょうか？

特徴

ハウスメーカーは全国展開する大手企業で、規格化された商品のメニューから、好きなものを選んで、最低限カスタマイズできる範囲の中で、設備などを変更して建てるイメージとなります。

メリット

メリットとしては、施工品質が非常に安定しており、耐震性や省エネ対策といった、基本性能を高く確保しています。また、提携企業とのパイプを駆使して、土地探しや資金計画にも、しっかり相談に応じてもらえるでしょう。

また、カタログやモデルハウスなども充実しているので、どんな仕上がりになるのか、イメージしやすいでしょう。そして規格化・システム化されているため、工期も短くなっています。さらに保証やアフターサポートも手厚く明確なので、不透明性がなく安心感があります。

デメリット

デメリットは、やはり工務店よりも価格が高いという点が、真っ先に挙げられるでしょう。その理由として、ハウスメーカーは開発費や広告費に投資しており、その分建築費が高くなっているためです。ほかにも、建材や設備のグレードも高いため、それらも建築費がかさむ要因と言えるでしょう。

また、設計の自由度も、決して高くはありません。基本的には、いくつかの間取りのパターンや、標準仕様の設備から選択する「企画型」となっており、選択肢が広くないのは否めないでしょう。

ほかには、営業担当者が異動によって変わることも多く、定期点検の際には、別の人が訪問し、その家に対する想いが浅いこともあり、記録や図面だけを見て、事務的にしか考えずに進めてしまう例も見られます。さらに施工する下請けの工務店と、しっかり連携がとれていないこともあり、施主の要望を把握していないケースもあるので、そちらも考慮しましょう。

おすすめは工務店

どちらにも、それぞれのメリット・デメリットはありますが、ここではあえて、工務店をおすすめさせていただきます。

工務店は、ハウスメーカーよりも自由度が高く、職人の技術が活かされる店であることが、大きな魅力的と言えるでしょう。造作家具や造作収納などは、職人技が活きるポイントで、こだわりが細部にまで行きわたるマイホームは、かけがえのない財産となります。

工務店がおすすめという結論ではありますが、あくまでここで説明したことを踏まえたうえで、ということが前提となります。ここで解説したポイントを押さえれば、工務店選びがはかどるでしょう。

ここまで注文住宅に関するさまざまな情報をご紹介してきましたが、「ありふれた一般論ではなく生の声を聞いてみたい」、「実際に注文住宅を建てた方の意見が聞きたい！」という方も多いのではないでしょうか。

そこで当サイトではウェブ上で次のアンケートを実施しました。

「一軒家を建てたことがある、もしくは検討していますか？」という質問に対し、「はい」と答えた方は42％、「いいえ」と答えた方は58％でした。より詳しい情報を得るために、ここで「はい」と答えた方のみに追加の質問をしてみました。

「一軒家を建てるうえで一番気にした・していることは何ですか？」という質問に対し、「金銭面」と答えた方は49％にのぼり、半数近くの方がコストを気にする結果となりました。

生涯暮らす家であることを考えれば、安かろう悪かろうで家を建てるものではありません。しかし、だからといって無限にコストをかけられるわけではありませんよね。

アンケートの結果を見れば、やはりコストと性能のバランスをよく考えながら建てることが重要と言えるのではないでしょうか。

次に多く票を集めたのが「間取りやオプション」です。こちらのアンケートでは32％を占めました。

間取りやオプション内容を自由に決められるのが注文住宅の醍醐味。当然のことですがせっかくお金と時間をかけて建てるなら、できるだけ希望通りに建てたいものですよね。

間取りやオプションを重視する意見が目立つのも頷けます！

最後になりますが、「業者選び」と答えた方は19％でした。価格を抑えて高品質な家をつくるのも、間取りやオプションを希望通りにしてくれるかどうかも全ては業者次第。

業者選びに失敗すれば満足できない仕上がりになるかもしれません。そのため業者は事前にしっかりと調べ、慎重に選ぶ必要があります。

当サイトではおすすめの工務店情報だけではなく、注文住宅でありがちな失敗や優良工務店の見極め方といった情報も掲載していますので、ご一読いただければ幸いです。

おそらく一生に一度の買い物になるであろう、注文住宅の購入は、絶対に後悔したくありませんよね。しかし、いざ買うとなると、迷いは必ずつきまといますし、「本当にこれで後悔しない？ 」と、完成するまで安心できません。

そんな場合は、注文住宅の購入でよくある「後悔のポイント」について知っておくと、失敗を未然に防ぐことができるでしょう。

後悔しがちなこと

まず、注文住宅の購入で後悔しがちなことを見ていきましょう。

お金関係

理想の家を実現するには、お金が資本となるため、資金に関連する失敗は非常に多いというのが現状です。失敗例がいくつかあるので見ていきましょう。

■ 予算内に抑えられるように
家づくりの話が進むと、だんだん予算オーバーしてしまうことが少なくありません。注文住宅の場合だと、設備を追加したりグレードによって、費用が跳ね上がることがあります。そのような事態が懸念される場合は、あらかじめ妥協点と非妥協点を明確にしておきましょう。

また、建物代以外に手数料や税金といった諸経費も考慮してから予算を立てた方が、計画的な住まいを建てやすくなるでしょう。

■ 予算を気にしすぎた
先述とは逆のパターンによる失敗も少なくありません。家は一度建てると、やり直しはかんたんに利かないため、節約を気にしすぎて、設備やデザインに不満の残ってしまう出来になってしまうケースも多く見られます。

そのため、お金をかけるところと、そうでないところのメリハリをつけ、後から変更できないところは、お金をかけるようにするといいでしょう。

■ 不要なオプションが多い
契約後にオプションを追加したものの、費用が想定より高くなってしまったということも、しばしば見られます。そういったものに限って、生活してみると不要だったり、業者に勧められるままに決めたら、高くなってしまったという事例は少なくありません。

■ 住宅ローンの借入額が多すぎた
住宅ローンは、無理なく返済できる金額で抑えることを前提としてください。しかし、ボーナスを含めた返済計画を立てたものの、ボーナスが減らされたり、失業することによって、返済が滞ってしまうことも考えられるでしょう。

そのため、あらかじめボーナスに依存しない返済計画を立てるなど、想定外の事態にも対処できるような返済計画が、トラブルを回避できるでしょう。

間取り

間取りも、住み始めてから後悔することの多いポイントとなっています。以下の点に気をつけることで、その後悔を未然に防ぎやすくなるでしょう。

■ じっくり検討すべきだった
たとえば、業者側に急かされたり、提案されたものをプロの意見として信用した結果、住んでみて後悔したという話は跡を絶ちません。間取りは後からの変更が利かないため、その先の生活を考えたら、時間がかかっても情報収集し、どんな家にすべきか希望をハッキリさせておきましょう。

■ 部屋が狭く感じる
設計上は広く感じても、実際に住み始めると、家具がスペースをとって、狭く感じるというケースも多く見られます。そのため、部屋の用途をそれぞれ確認し、どんな家具を置くのか決めてから、部屋の広さも決めるのがいいでしょう。

■ 部屋数
部屋数がもっと多い、または少なくてもよかった、という声はよく聞かれます。将来的に家族は、減りも増えもします。家族構成がどうなっていくか想定して、「部屋の用途」を最初にしっかり考えて決めてから、部屋数を決めるようにしましょう。

業者選び

業者選びは、家を建てている段階から完成後に、後悔することが多いポイントです。業者は家づくりにおいて協力関係にある立場なので、信頼できる業者と密に連携をとりましょう。

■ コミュニケーション不足
業者との打ち合わせで、もっとしっかりやり取りすればよかった、という後悔の声がよく聞かれます。打ち合わせが少なく、すり合わせができていなかったり、業者側の意見を押し通されてしまったりといったことから、妥協してしまうことも少なくないので、自分たちの意見をしっかり通し、急かされても時間をもらってじっくり考えましょう。

■ 担当者を変えてほしかった
たとえば、プロ視点の意見やサポートがなかったりといった、担当者に対して不満を感じる意見も多く見られます。完成するまでしばらくの付き合いがある相手なので、もし相性の悪さや、頼りがいのなさを感じるようであれば、担当者の変更をお願いするようにしましょう。

後悔しないためにしておきたいこと

そんな後悔を、どのようにすれば回避できるのか、ここでは対策法について解説させていただきます。

よくイメージすること

自分たちがどんな家を建てて、そこでどんな暮らしを送りたいのか、具体的なイメージを練っておきましょう。その方が業者と希望を共有できますし、いい家づくりもスムーズになります。

また、間取りや設備で悩むことがあっても、どんな家に暮らすかがハッキリしていれば、この暮らしを実現するには、こっちの設備の方がいいだろうという判断もしやすくなるでしょう。

注文住宅について学ぶ

「プロにおまかせするから大丈夫」と高をくくってしまいがちですが、自分たちも知識がなければ、逐一悩んでしまって、業者に言われるがままに話を進めてしまい、後悔することになりかねません。そのため、注文住宅について、自分たちもあらかじめ勉強し、基本を押さえて、業者側との打ち合わせで主導権を握れるようにしましょう。

写真ではなく実物をたくさん見ておく

間取り図や写真を見るだけでなく、実際の家も見た方が、よりイメージが膨らむでしょう。たとえば、モデルハウスだと、その業者の担当者がいるため、気になることがあれば、そこで確認することができます。また、身近に最近家を建てた人のおうちにお邪魔して、色々相談してみるのもいいでしょう。

担当者にしっかり質問・相談をする

業者と打ち合わせをする際は、納得のいくまで、とことん質問や相談をしてください。そこまでしなければ、後悔は余計に避けられなくなるためです。

家づくりでは、デザイン、内装、間取り、設備など、あらゆることを決めることとなります。そのため、わからないことがあれば必ず聞いて解決するようにしてください。

しかし、契約を急いで決断を迫る担当者もおり、それによって判断力が鈍って後悔する原因となってしまうので、どういう状況でもペースを乱さず、一旦持ち帰って検討するようにしてください。

ここで説明させていただいた内容を踏まえると、いかに事前調査と担当者との交渉が鍵を握るかが、おわかりいただけるかと思います。プロに依頼するからといって、なぁなぁにはせず、自分たちの希望をしっかり持って伝えて、夢を実現させましょう。

注文住宅を建てる際に重要なポイントはいくつもありますが、それらを成功させる役割を担うのは工務店でしょう。ここでは、信用できる工務店とはどんなところなのか、その選び方について説明したいと思います。

企業が安定しているか見よう

注文住宅は、購入して完成したら終わり、とはいきません。住まいをつくることには、業者側に大きな責任がともなうため、万が一のときでも対処できるよう、経営状況を把握するようにしましょう。

たとえば、施工棟数が多い工務店は、経営状況は安定していることが期待できます。ほかにも、決算書といった財務資料が閲覧できれば、経営状況がより鮮明にチェックできるでしょう。

担当者の対応をしっかり見よう

まず、最初の打ち合わせで判断したい担当者の対応力が、「提案力」についてです。ここでいう提案力は、どれだけ自分たちの意見を否定することなく聞き出し、自社のスタイルと照らし合わせてプランが提案できるか、という能力になります。

優秀な工務店は、建築の素人である依頼人の要望を、プロの考えでプランを立て直して現実的な案にすることに長けています。 また、もう一段階上の対応力があると、より安心でしょう。

たとえば、ファイナンシャルプランナーと連携して、依頼人の望む住まいだけでなく、暮らしも考慮してくれる工務店は、信頼における業者です。そういった工務店は、実際に住みはじめてからの生活を想定した、ライフプラン診断を行っているので、より計画性をもって、注文住宅を建てることができるでしょう。

また、デザイン性だけではなく、何十年も住むことを想定した生活導線から、収納や間取りといったものにも、綿密にヒアリングできる担当者は、非常に頼りがいがあります。

見積もりが明確でわかりやすいか見よう

見積もりでチェックしたいのが、気をとられやすい「総額」ではなく「内訳」です。安くても高くても、それがなぜその値段になっているのか、根拠が曖昧な見積もりを出す業者は、不安が残るでしょう。

たとえば、「一式見積もり」といった言葉を多用しているようだと、その曖昧な根拠にあてはまり、透明性を重要視していないことが考えられるので、注意しましょう。

アフターサービスの内容を確認しよう

また、家を建てる場合、通常であれば瑕疵保証責任保険に加入することになります。そのため、家を建ててから10年間は、施工した家に対して雨漏りや構造に欠陥が確認されれば、無償で対応してもらえるでしょう。

複数社を比較しよう

見積もりなども含めて、工務店は複数社を比較して決めるようにしましょう。特に、相談の際に自分たちの意見を、真剣に聞いてくれるような工務店だと、理想の家を実現しやすくなります。

特に設計者とイメージ共有できると、より実現しやすくなるため、そのような業者を探すのがベストでしょう。

たくさんの工務店の中から、1社を選び抜くのは、骨が折れるかと思いますが、工務店を妥協するくらいなら、家づくりはおすすめできません。それに、しっかり比較して納得のうえで選んだ工務店であれば、完成するまでの不安も減るでしょう。

家づくりは長く、内容量の多い計画となるため、失敗を避けることは難しいように感じるかもしれません。しかし、その失敗を避けるコツもしっかりあるので、「面倒」ではありますが、「やろうと思えばできる」ことだと捉えると、もっと前向きに計画を進められるでしょう。

面倒なことは、どうしても「まあいいや」となりがちですが、一旦そうなってしまうと、それ以降もそうなってしまう危うさがあり、どんどん計画にほころびが出てしまいます。宮崎県でのマイホーム計画の実現に向けて、ぜひここでのアドバイスを基に、いい業者を選んで、いい家が建てられたら幸いです。